Marzo 26/11 – 3:00 p.m.: Asamblea General Ordinaria

Están circulando desde el pasado 10 de marzo, las citaciones a Asamblea General Ordinaria de Co-propietarios del Conjunto Residencial Ambaló.

Los asistentes a esta Asamblea General Ordinaria tienen de acuerdo con el Orden del Día, los siguientes aspectos importantes a considerar:

1. Revisar el Orden del Día propuesto y acordar su aprobación o modificación, según sea la importancia de otros puntos posibles a incluir.
2. Revisión y análisis del Informe de Auditoría Interna a diciembre 31 de 2010
3. Analizar el Informe del movimiento contable de 2009 y la aprobación de los Estados Financieros de los años 2008 y 2009, a presentar por la Auditora. Este punto es neurálgico si se toma en consideración que a la Asamblea de Copropietarios no se le ha rendido estos informes en debida forma, por parte del Administrador responsable, desde febrero del año 2009.
4. Revisar, analizar y aprobar los estados financieros, balance e informe consolidado de cartera a diciembre 31 de 2010 y comparativo a febrero 28 de 2011, para tener una visión global de la gestión de recuperación de cartera de la Administración.
5. Análisis y comentarios al Informe del Consejo de Administración
6. Análisis y comentarios al informe del Administrador y Representante Legal
7. Presentación y aprobación del proyecto de presupuesto de la vigencia 2011
8. Nombramiento del Consejo de Administración para la vigencia de 2011
9. Nombramiento del Auditor principal y suplente para la vigencia del 2011.

Los demás puntos dentro de los 15, que aparecen en el orden del día propuesto en la circular de invitación, son aspectos más procedimentales que de fondo. Se requiere una asistencia masiva y puntual. Una buena actitud para evaluar la gestión global de la Administración será enfatizar en los hechos más que en las palabras. Los hechos, son verificables. Las palabras se quedan frecuentemente en la retórica.

Mejoras en áreas comunales

La administración de nuestra copropiedad ha venido realizando algunas actividades de mantenimiento y conservación de las áreas comunes, propias de su misión, que aquí se muestran en algunas fotografías. Se solicita a los copropietarios y residentes en general instruccionar a los niños y jóvenes que hacen uso de dichas áreas, el colaborar en el cuidado de las zonas verdes, del mobiliario del parque infantil y de las áreas de garage en las que se ha instalado un cielo raso falso en teja de zinc para evitar goteras sobre los vehículos estacionados

Situación anterior, en la que son visibles goteras originadas en materas ubicadas a nivel de la plazoleta

Nueva situación

En este último aspecto, si bien la solución más adecuada es la corrección definitiva de filtraciones de aguas-lluvias, es claro que las últimas administraciones han venido realizando obras dirigidas a tal propósito, pero sin lograr erradicar dicho problema de manera definitiva. Ejemplos de esto han sido el trabajo de impermeabilización de fachadas, el retiro de materas sobre el nivel de plazoleta que generan goteras en el sótano, e incluso retiro de materas conexas a las ventanas de los apartamentos del primer piso. Por tal razón esta última medida adoptada por la administración, es necesariamente de carácter temporal y busca sólo proteger los vehículos que allí se estacionan de daños por goteras. La solución más duradera deberá implementarse más adelante, aunque con un costo de intervención más alto y que requerirá acopiar nuevos recursos económicos.

La zona verde del costado sur de la copropiedad que venía mostrando problemas de nivelación del piso (alto nivel en el contorno contra el muro fachada y bajo nivel al centro de la zona verde), fué intervenido para nivelar el piso en tierra y gramilla, quitándole presíón al muro fachada. Temporalmente la puerta de acceso a esta zona se ha mantenido cerrada para dar tiempo a la recuperación de la zona verde. La recuperación se puede apreciar en las fotografías adjuntas

Situacion anterior. Obsérvese la altura contra el muro fachada.

Situación actual

Finalmente, el mantenimiento del muro del costado occidental que limita la propiedad por ese costado, fué actualizada su pintura y la pequeña área de jardín que allí hay viene mostrando una recuperación de su vegetación que quizás más adelante sea más significativa en su volúmen y valor estético en la ambientación general.

Situación anterior

Situación actual

Igualmente se esta implementando medidas de seguridad para el ingreso tanto de personas a pié, como en vehículos. Una vez estén operando completamente estas nuevas medidas las divulgaremos y comentaremos en este blog. Se trata en este espacio, de hacer reacción con visualización y análisis de la manera como la administración esta adelantando sus tareas. Es preciso tomar en cuenta que este sitio en internet es de libre accesibilidad y consulta por personas interesadas en adquirir vivienda o reubicarse. Aquí les damos información para tener una apreciación de nuestra copropiedad y de su gestión administrativa.